宿松发生城镇居民买农民私宅 买卖被依法认定无效

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　　近日，县法院审结了一起城镇居民购买农村私宅引发的房屋买卖合同纠纷案件，由于原被告双方所签订的房屋买卖协议被法院确认无效，该宿松县城居民要求交付房屋的诉讼请求被法院依法驳回。
　　石某经朋友介绍，于2009年6月16日与农民张某签订购房协议：约定购买张某位于宿松县城邻近的一处闲置宅院，价格11万元。双方约定：石某交定金7000元，房款于合同签订之日起15日内全部付清，房屋于房款付清30日内交付，若一方违约，则按合同法中的定金罚则处理。合同签订后，石某按约将房款全部付清，但张某以其在外地打工的大的儿子不同意出卖房为由反悔，不将房屋交付。无奈之下，石某诉至法院，要求张某交付房屋，并返还双倍定金1.4万元。
　　庭审中，张某辩称，石某购置农民私宅，违反了法律的强制性规定，双方所签订的房屋买卖协议无效，其诉讼请求，法院依法应予驳回。
　　法院审理认为，石某、张某所签订的房屋买卖协议，虽系双方当事人的真实意思表示，但违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”之规定和国务院于1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”等强制性规定，应认定原被告之间的买卖房屋为无效协议。根据合同法的相关规定，协议被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。宿松新世纪论坛
　　本案中原被告双方都有过错，各自承担相应的责任。据此，依法判决驳回石某要求张某交付房屋及双倍返还定金1.4万元的诉讼请求，张某向石某返还购房款万元11及定金7000元。判决公开宣判后，原被告双方均没提出上诉，并且被告主动履行了全部的给付义务。〈清水〉

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