黑心中央城开发商伤心的中央城业主

沙漠海 · 发表于 2014-12-29 23:54

游客 183.167.227.x 发表于 2014-12-29 17:17
致民生中央城一期业主：
关于箱变变更回复如下
原规划设计图纸，NE 10-03地块共用一个台变， ...

《城乡规划法》第五十条规定：在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

沙漠海 · 发表于 2014-12-29 23:56

游客 183.167.227.x 发表于 2014-12-29 17:17
致民生中央城一期业主：
关于箱变变更回复如下
原规划设计图纸，NE 10-03地块共用一个台变， ...

开发商擅自变更建设规划的问题，首先要得到规划部门批准，否则就违法了，其次如果是在签订《商品房买卖合同》之后进行的设计规划变更，开发商应该与购房人进行协商，‘这种情况下你是买还是不买？’如果购房者同意就解决了，如果不同意再商量解除合同、赔偿等其他方式。通常遇到的问题就是开发商经过有关机关批准，但是并没有和业主协商。这种情况下作为业主可以与开发商解除合同，还可以要求开发商进行赔偿，具体赔偿数额，赔偿内容应包括解除合同返还房款及利息、房屋升值等方面。

沙漠海 · 发表于 2014-12-29 23:57

游客 183.167.227.x 发表于 2014-12-29 17:17
致民生中央城一期业主：
关于箱变变更回复如下
原规划设计图纸，NE 10-03地块共用一个台变， ...

根据商品房销售管理办法规定，第二十四条：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
民生中央城开发商上报给政府主管部门备案的资料，以及开发商与供电局对配电房位置的确定，都是有一个规范的程序来操作的。如果在未确定好配电房的位置前，民生中央城售房，这个是不合理不合法的，我们已经咨询了律师和相关主管部门，民生中央城开发商是否存在有违规违法的责任，答案是明显存在的：
1、没书面告知全体业主；2、没经过全体业主同意；3、事前未公示事后也未通知。4、如果开发商变更规划的行为得到了规划局的批准，规划局要向业主承担行政责任。

汪彩霞 · 发表于 2014-12-30 07:09

顶顶

领悟 · 发表于 2014-12-30 07:44

沙漠海 · 发表于 2014-12-30 09:55

本帖最后由沙漠海于 2014-12-30 10:05 编辑

游客 183.167.227.x 发表于 2014-12-29 17:17
致民生中央城一期业主：
关于箱变变更回复如下
原规划设计图纸，NE 10-03地块共用一个台变， ...

致民生房地产公司开发商：
1.业主花钱买的房，业主是合同的主体，你们私改规划不用通知业主吗？不用和业主商量和同意吗？
2.你们私改规划直接改变了中央城的小区景观设计，不仅侵占了大家的公摊面积！小区景观、绿化严重缩水，停车位上撒一点草籽当绿化验收，后面停车位你又收费！凭什么？公摊也是业主花的真金白银买的！这不是跟公开抢差不多！
3.宣传时作为宿松高档小区，现在竟然说绿植就是围墙，还要物业干嘛？难道是请保安24小时巡逻吗？没有围墙的小区，如果窜进了流窜犯，杀人犯什么的，业主的安全孩子们的安全由谁负责？
4.这样高价位的小区竟然没有看到一个公共健身设施，整个小区连个公共座椅都没有看到，难道业主们下来玩的时候还要自带个椅子下来？要么就屁股往地上一坐？这样也算得上高档小区么？
5.9号楼的公摊问题：贵公司必须出示计算公摊面积的公式和相关标准并给出合理解释，不然业主拒绝承担非法计算的公摊面积，业主认为公摊真实面积和贵公司测量的面积不符存在误差，请贵公司拿出让业主信服的合理解释！
6.我们选这里就是看中这里环境，规划被你们私改了，这样肯定会降低了本小区的居住品质，减少了小区住房的升值空间，造成了业主的房产贬值。我们要求贵公司对不符合约定的部分限期整改，能够整改的必须整改，比如小区绿化、安全规划等问题，不能整改的部分以其他方式替代！不整改我们就退房！我们业主保留法律诉讼的权利！来维护我们自身的权益。

风继续吹7789 · 发表于 2014-12-30 09:58

大家使用法律武器进行维权，开发商不整改到位集体退房！

hyy123 · 发表于 2014-12-30 10:00

游客 183.167.227.x 发表于 2014-12-29 17:17
致民生中央城一期业主：
关于箱变变更回复如下
原规划设计图纸，NE 10-03地块共用一个台变， ...

终于看见有人出来说话了，说明引起的上面的注意。作为业主的我们其实要求很简单，只想有个舒适安全的家。看见你们回复的，我想说几点，
一；贵公司说配电房的变更事宜通过了公示，请问公示在那里，有哪些业主看见了？至少我是没看见；
二；请问贵公司，做为宿松高档小区---中央城，难道围墙是用一排树木就能代替的么？这样我们业主的人身财产安全谁来保障？
三：寻遍整个小区，没有一项健身设施；没有一个石凳木椅，试问贵公司，难道你们想，以后我们到小区散步游玩都是“席地而坐”么？或者自带小椅木凳；
四：地下车库，有公共停放小车区域（电动，自行车），却没看见一个充电设备，难道你们要业主都买摩托车，或各自从家里牵跟电线插板，这样是否能保证无安全隐患；
相信贵公司在设计小区时是本着业主想要的去设计的，也只有把小区设计好，你们在各地方才能留个好的美誉度，现在出现的诸多问题，不是我们想要的，希望贵公司本着诚信的态度去解决好各问题，给我们广大业主一个好的答复。如不能，我们只能采取法律武器，来维护我们自身的权益。

发表于 2014-12-30 10:11

顶。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

发表于 2014-12-30 10:13

踏雪寻梅发表于 2014-12-23 00:57
对于开发商这种完全不顾业主感受的行为，要维权到底，都是血汗钱呀，谁动跟谁拼命。。。。{:5_163 ...

纪委要介入，看城建规划部门怎么通过规划调整方案，忽悠政府和业主的！

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