全款付清购买了商品房，可是在入住多年后，依旧没有拿到房屋该有的相关证件。近日，宿松县汇口镇三江源商城的多名住户联系浔阳晚报记者反映，其小区开发商一再拖延房产、土地及契税证件的办理。

A、业主：多年没有拿到房屋产权证件

2011年，汇口社区居民桂女士及其丈夫花费近13万元，全款购买了一套位于汇口镇三江源商城的商品房。购房合同中写明，2011年1月15日，接通水电并完工道路，房地产权属证书则将在房屋交付使用后的360日内办理。可是，几年过去了，虽然桂女士早已上缴了契税款、房产证及土地证的工本费及办理材料等，但本该拿到手的证件仍迟迟不见踪影。

与桂女士情况不太一样，汇口社区居民周师傅属于拆迁还房户。他告诉浔阳晚报记者，2008年，为了三江源商城筹建顺利进行，他作为拆迁户，与商城的开发单位九江华林房地产开发公司汇口分公司签订了一份协议书。协议书中确定，周先生可以选取置换房并在规划的地皮上自建房屋。此外，自协议签订起，8个月内交房，18个月内办结置换房房屋的房产证及土地证等证件。“可是到目前为止，我家还的那套商品房都没有拿到房产证，我自己建房的水电没通，排污水沟也没有做。”周师傅坦言。

B、分公司：总公司发函“封盘”，无法办证

九江市民刘女士是九江华林房地产开发公司汇口分公司的办公人员，她告诉记者，2011年，她的朋友桑某从九江华林公司老总陈某手中，整体买下了还未全部完工的三江源商城，并打算完善建设后再自主经营。当时签订的转让协议中约定，转让后，受让方桑某以华林房地产开发有限公司汇口分公司的名义，开发经营三江源项目，并可以免费使用汇口分公司的营业执照、资质证书等证照。此外，受让方可以重新启用汇口分公司的新公章、财务专用章及合同专用章。但自转让之日起，与三江源项目有关发生的所有项目开发费用及税费均由受让方承担。由于三江源项目靠近当地的汇口小学，自2008年项目开工至今，不少老百姓已经购买了三江源项目的商品房或商铺，但办证一事一直没有落实。

据介绍，在接下三江源项目不久，受让方就发现，除转让时列出的交接单外，九江华林公司还有多笔结算清单的尾款、税金、账面欠款及土地补偿款等款项尚未支付。故为了项目能继续正常运营，刘女士所在的分公司陆续垫付了660余万元。“去年10月，华林公司突然封了楼盘，我们没办法以分公司的名义办任何手续。”刘女士称，“我们也希望相关证件能尽快办下来，但华林公司这边就是不解封，还要我们还清当初未付完的800多万元转让款。现在我们的想法是，先把老百姓房产证的问题解决，然后分公司再跟华林公司结清债务。”

C、总公司：去年10月前已备案，可协助办证

6月18日上午，浔阳晚报记者跟随宿松汇口的购房百姓，一起来到九江华林房地产开发公司位于九江县沙河工业园内的办公地点。一位张姓办公室主任向记者透露，由于公司陈总业务繁忙，他受委托处理三江源项目的问题。

张主任证实，2011年7月，华林公司的确已经将三江源项目整体打包进行了转让。但在2014年，以华林公司汇口分公司名义经营的受让方卷入了某宗案件，从而影响了总公司的正常运转。故当年10月中旬左右，华林公司方面曾向宿松县房管部门发函，要求汇口分公司在此后办理三江源房产相关手续时，必须有总公司加盖的公章才能起效，以此起到总公司对分公司的监管作用。“我们这样做不叫封盘，叫监管。前些天，我们已经去宿松县房管局开过协调会，会上我们也表态，在发函之前，已经在房管局登记备案的140多户，如果需要我们协助办证的，我们都会办。但余下的，分公司先要把之前没给的转让款付清。”张主任说，“今年5月份，本来公司间已经商量好要核账，但由于种种原因没有进行。”