买卖二手房时需要支付定金还是订金

zhugefang · 发表于 2017-11-15 12:35

“定金”和“订金”虽然只有一字之差，但其法律意义与法律后果却大相径庭，甚至有人根本不知道 “定金”和“订金”这两个读音完全一样的词语存在着分别，事实上，人们在现实生活中对于定金、订金、履约保证金、押金等混用、错用的案例比比皆是。

买卖二手房时,需要支付定金还是订金?

　　接下来我们来对它们做一个区分，首先是定金的概念：

　　定金，简单地说就是预先付给开发商的金额：如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，须向购房者双倍返还定金。提醒大家，在支付金额签合同时，一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。

　　其次是订金

　　订金是房产交易过程中，预付款性质的一种支付，不具备定金的性质。“订金”在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有“认筹金”，“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“订金”，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。而“订金”，无论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”即可。

　　如何辨别：一般有书面合同条款来约定的为“定金”

　　一般“订金”可退，“定金”不可退，但购买新房遇到以下情况，定金也可以要求退：

　　① 开发商资金不全

　　② 开发商进行了在建工程抵押，并且未告知购房者，这种情形可以认定为开发商违约

　　③ 签订的认购合同不规范或是由无权代理人签订，购房者可以表示对合同不认可

　　在很多时候，一些买房者都曾说到，在买房过程中都曾遇到过交了“定金”或者“订金”但是却没有拿到房子的事儿。其实购房需要的不仅仅是选房的慧眼，更加需要签订合同时的谨慎和细致，所以购房认筹一定要分清楚定金与定金的区别，从而开心的购置一个你满意的家!

　　以上就是定金和订金区别的全部内容了，希望这些知识可以帮助到大家。

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